토지소송, 부동산 공부를 위한 강원도 여행

아빠와 토지 소송을 위해 휴가를 냈습니다 ㅎㅎ

어떻게 보면 이 때 아니면 아빠랑 단둘이 휴가를 낼 수 없을 것 같더라구요!

아빠와 여행간다고 생각할 겸 부동산 토지소송과 임장을 위해 경기도와 강원도로 나갔습니다.

무려 당일치기 9시간의 여정... 어후 ㅋㅋㅋㅋ 임장도 체력이 뒷받침 되어야하는 것 같아요 ㅠㅠ

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다행히 회사에서 바로 OK!! 제 할일은 미리 다 끝내두길 잘했어요!!

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* 임장(여행) 이동경로

양평 법무법인 ** >> 춘천아파트 >> 강원도정선펜션 >> 원주아파트

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1. 춘천아파트 : 2020타경55229

* 세경3차아파트 : 내가 현재 현금이나 수중에 돈이 있다면 낙찰받고 싶은 물건...이다!!!

1) 장점

- 행정복지센터와 가깝다

- 춘천역 KTX에서 차로 10분거리!!!

- 큰 사거리와 맞닿아서 교통편이 좋다

- 아파트와 연결된 상가가 있다

- 아파트는 오래되었지만 엘레베이터 리모델링을 했다

- 시세가 8,200만원에 거래되었는데 현재 5,600만원대 아파트이다.

- 채무자가 곧 소유자고, 실제 방문시 임차인이라고 말하며 방문을 거절했으나

전입세대 열람을 해보니 채무자(소유자) 전입일자 =전입세대전입일자 였다.

※ 전입세대 열람 시 경매물건 확인서, 신분증, 300원이 필요하다.

해당 관할 동사무소만 되는 줄 알았더니 전국 다되더라!!

단, 인터넷열람은 불가하다.

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2) 단점

- 아파트가 복도식아파트이다(소음문제우려)

- 감당해야할 채무가 있는지 확인이 필요(권리분석)

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2. 강원도 정선 펜션 : 2020타경2524(2)

* 레스빌펜션으로 이용된 정선 펜션

1) 장점

- 주변 정선 경치가 좋다

- 임차인이 없다, 채무자가 곧 소유자

2) 단점

- 너무 깊숙히 들어가야한다, 강과는 맣물려 있지는 않다

- 급매물건 가와 별 차이가 없다

- 너무 허름하고 리모델링이 필요한 상황

- 내가 직접 펜션을 운영하기에는 프리랜서가 아니기에...ㅠㅠ

프리랜서가 아니고 / 직접 펜션을 운영할 계획이 아니라 목적과 부합하지 않는 물건이라 생각되었다.

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3. 원주아파트 : 2020타경3521 / 2020 타경 503977

* 2020타경3521 / 신진빌리지

1) 장점

- 주변 아파트 시세에 비해 저렴하다(최소 1억), (현재 2300만원가로 떴으나 권리분석 필요)

- 주변에 큰 건물들이 5분 내에 있다(큰 대학병원, 행정복지센터 등)

2) 단점

- 임차인이 외국인이고(베트남), 실제만났을 때 임차인외 다른 외부인(베트남)이 거주하고 있어 소통이 어려웠다.

- 괜찮다는 물건이라 생각했지만 외국인에 대한 보호(?) 관련 법을 찾거나 대응책을 알아봐둬야 하는 것 같다.

거꾸로 내가 당할 수도 있는 물건일 수도 있고, 어쩌면 이게 더 기회가 될 수도 있다.(확실하게 알아봐야함)

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* 2020타경503977 / 상록아파트

1) 장점

- 최근 실거래가 8,900만원에 비하면 3,900만원 최저가는 최적의 가격(하지만 권리분석 필요)

- 주변인들 말로는, 실제 살고 있지는 않는 것 같다는 답변

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2) 단점

- 소유자가 2명(상속)이다. 상속 싸움에 끼어들 수 있는 상황 우려

- 확인되지 않은 가압류, 채무액이 있을 수 있다. (등기부등본 확인 필요)

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