* 추천물건지 사례
1) 합정역 이철헤어 인근 상가들
- 주택을 상가로 용도 변경 / 네이버 항공뷰 예전사진 참고하면 도움이 된다.
건축사무소에 200~300만원 돈을 내면 용도변경 해줌
- 정화조가 더 필요한지 그런 건축기준에 따라 더 설치하는 것까지 알아볼 필요가 있음
2) 스타벅스 화곡 DT점, 하정우 소유하였던 스타벅스
하정우가 화곡DT점과 속초 DT점을 소유하였다고 하는데,
화곡DT점은 70억대로 사서 100억대로 매각하였다고 한다.
다들 입이 쩍 벌어졌지만, 사실 여기서 가장 큰 사업수완을 낸사람은 바로 하정우에게 건물을 매각한 건물주다.
초기에 주택 10억짜리를 사서 1억 투자금 + 1억 투자금 해서 총 자기자산 12억투자금으로
(물론 인플레이션을 고려한 시세를 생각해야겠지만)
하정우에게 70억으로 팔았으니...
물론 하정우도 수익을 본거긴 하지만 이 건물을 산 초기건물주는 더 대단한것 같다.
심지어 이 건물주는 최황수 교수님이 직접 인터뷰도 하셨던 분이라고.
나도 이 건물주 분을 뵙고 싶긴하네... 미래를 볼 수 있는 혜안을 가지셨구나....
사실 역세권도 아니지만 단순한 이유로 (평수대비) "가격이 싸서" 샀었다고 하더이당
3) 장사안되는 여인숙, 여관등을 활용해라!
"월세방 있습니다"라는 문구가 있다는 것은 곧, "공실"이라는 것!
*최황수 교수님의 절대법칙 : 치유나변질무내
1) 치 : 위치
2) 유 : 이때 수업을 못들음 ㅠㅠ 흑 아쉽다
3) 나 : ㅠㅠ
4) 변 :
5) 질 : 품질은 양보하자
- 수리해서 저평가 된것을 가치있게 만들자
6) 무 : 무임승차 효과(Free Ride) : 지하철 역세권, 재개발 등 국가개발을 통한 무임승차 효과를 보자
- 미래철도 DB 사이트를 활용!!! 아주아주 가장 도움이 되었던 자료..!!!
2년 뒤 매각할 것을 고려해서 계획을 세우고 경매에 들어가면 참 좋을 듯!
6) 내 : 내형편에 맞게 투자하자
내 현금 + 영끌 부채 + 거주비용/생활비용 등
* 00종 거주지 확인
1종 < 2종 거주지 가 더 활용도 높음
2종 거주지 이상이 되어야 아파트 건축이 가능하다.
* 나혼자 의사결정이 가능한 것이 좋다.
- 꼬마빌딩 등, 변신이 용이한 자산이 좋은 자산이다.
- 용도변경, 철거 후 신축이 가능함
* 강의 간 인상깊었던 명언
1) 단순히 빠른 수익을 내려고 전전긍긍하기보다, "가치투자자"가 되려고 하자.
- 앞으로 최고점을 찍을 때까지 인내심을 갖고 기다린다.
- 남의 소문과 판단에 의해 투자하지 말고 "내"가 분석하고 확신을 갖고 투자한다.
2) 내가 생각하고 계획한 미래(수익)가 실현되면, 내가 계획하는 것들을 이룰 수 있다는 자신감을 가질수 있게된다.
돈을 버는 것도 취미가 될 수 있고, 이러한 행동들이 반복되면 성공의 기틀이 된다.
3) 성공하지 못하는 자는 어떻게든 핑계를 만들고, 성공하려는 자는 어떻게든 방법을 찾아낸다.
*경매 시 참고하면 좋은 곳들(미래를 예측, 준비하자)
- 굴포천역
- 이천 7호선 306구역
- 갈산동 갈산타운
- 시흥~평택 / 송산포도휴게소 옆 표지석 >> IC 인근 / 투자처를 잘 보면 됨(칸서스 자산 등, 군인공제)
- 연육교(섬과 육지를 연결하는 다리) : 신도, 장봉도,삼목항 < 석모도 < 원산도, 신흑도
- 인천 트리플 GTX 개통역(개통하기 이전에 사자) / 특히 인천시청, 부평(부평은 투기과열지구도 심지어 아님)
- 5호선 연장되는 하남시 공략
- 대곡~소사선
- 당하래
- 원종사거리
- 김포공항역
- 신안산선
- 부평
* 몰랐던 용어
1) 권리가액
2) 가상피
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